[부동산학] 부동산 입지分析(분석)

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[부동산학] 부동산 입지分析(분석)

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레포트/법학행정

목차

[부동산학] 부동산 입지分析(분석)

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자료설명

1. 상업입지의 의의
부동산의 입지(立地, location)라함은 어떤 부동산이 차지하고 있는 장소와 그 장소를 차지하고 있는 상태를 통합한 개념이다. 부동산 입지선정이란 부동산활동을 수행함에 있어서, 부동산현상을 analysis(분석)
하여 대상부동산의 입지를 선정하는 작업을 말한다.

입지선정이란 토지이용의 결정측면에서 입지주체가 추구하는 입지조건을 갖춘 적합한 장소를 발견하는 활동이다. 반면에 적지론은 그 토지가 존재하는 경우에 그것을 어떻게 사용하는 것이 최적인지를 논의하는 것을 말한다.
주어진 토지를 ⇒ 어떤 용도로 이용함이 적합할까? : 적지론
입지선정이 중요한 이유를 상술하면 다음과 같다.
(4) 주거비용과 교통비용의 변화에 따른 주거입지 선정

(2) 사회적 조건

① 입지를 한 번 선정하면 마음대로 위치를 바꾸기 어려운 비가역성 때문이다.
2. 부동산입지선정의(定義) 중요성

① 통근조건(접근성), ② 생활조건(이용의 편리성), ③ 環境조건(쾌적성)
그림과 같이 지점에서는 단위당 주거비용이 단위당교통비용보다 크고, 지점에서는 반대현상이 일어난다. 그러므로 한계주거비용과 한계교통비용이 일치하는 지점에서 균형을 이루게 되며, 이 점이 최적주거입지가 된다

주거입지는 거주의 편리성과 생활의 편리성 여부에 의해 주로 결정되어 왔는데, 근래에는 주거에 소요되는 비용을 중시하는 경향이 있다

① 공해?위험?혐오시설의 유무, ② 도로?교통조건, ③ 공공 및 생활시설의 정비상태
⑤ 도시부동산의 거래활동에 있어서 용도 등으로 인한 차이는 있으나 입지선정과 무관한 거래활동은 거의 없다.
3. 입지론과 적지론
제1절. 입지선정의(定義) 의의

개별가구가 어디에 입지 할 것인가는 주거비용과 교통비용을 고려하여 결정하게 된다

입지선정 과정에서 더 유리한 이용을 하려는 입지경쟁이 발생한다. 입…(To be continued )
지경쟁이 발생하는 이유는 입지잉여가 높은 곳은 한정되어 있고 이 위치를 원하는 입지주체가 많기 때문이다. 여기서 입지잉여란 같은 업종이라도 입지조건이 양호한 경우에 더 많은 이익을 올리는 것을 말한다.

거리
상업지의 입지는 상점의 입지와 상업집단으로서 상점가의 입지로 나누어 생각할 수 있는데 그 전제가 되는 것은 상권의 파악이다. 소매점이든 상가지역이든 배후지(hinterland)가 있어야 하며, 이것은 그 상점이 수익성을

4. 부동산 입지연구의 necessity

③ 주위의 다른 토지이용이 대상부지의 용도에 미치는 影響을 입지효과(效果)라 하는데 입지선정에 고려되어야 한다.
① 입지선정이 잘못되면 아무리 노력을 기울이더라도 불리한 입지여건을 보완하지 못하고 당해 사업의 실패를 불러올 수도 있다

① 공법상의 규제상태, ② 사법상의 규제관계
3. 주거지의 입지조건
④ 부동산은 한 번 사용되면 그 용도를 마음대로 바꾸기 어려운 비가역성을 갖고 있다

경제적 측면에서 최적의 주거입지를 찾기 위해 한계주거비용과 한계교통비용의 개념을 활용할 수 있는데, 한계주거비용이란 단위거리당 도심에 가까워질수록 감소(외곽으로 나가는 경우는 증가)하는 교통비용을 말한다.

2. 주택지 입지조건의 유용성

도시지역에서 주택용 입지의 요건으로는 다음과 같은 위치의 유용성이 중시된다

5. 입지경쟁
(3) 법?행정적 조건

정해진 용도에 ⇒ 어떤 위치의 부지가 적합할까? : 입지론
1. 부동산 입지선정의(定義) 개념

④ 부동산은 당해 부동산이 속한 지역과 동질성이 있어야 가치가 높기 때문이다.
제2절. 주거입지
한계교통비용(+)

② 부동산에는 지리적 위치의 고정성 및 용도의 다양성이 있기 때문이다.

② 부동산은 일반재화와는 다른 자연적 characteristic(특성)과 인문적 characteristic(특성)으로 인하여, 그 위치에 따라 해당부동산의 용도에 따른 최유효이용이 판단되기 때문이다.
① 지형?지세, ② 토지의 성질과 지질?지반의 상태
한계주거비용(-)

비용의 변화
제3절. 상업입지



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